在拆遷中，有很多中小企業(yè)越拆越小，盈利基本無望。那么中小企業(yè)在拆遷的時(shí)候該怎樣進(jìn)行維權(quán)才能避免這種情況出現(xiàn)呢？我們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了以下幾點(diǎn)：
一、注意拆遷主體
從以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，并不是所有的拆遷人都是具有資格的拆遷主體。有的被拆遷企業(yè)覺得拆遷人有沒有資格跟自己一點(diǎn)關(guān)系都沒有，只有拿到手里的補(bǔ)償款才是對(duì)自己最重要的事。被拆遷企業(yè)想要多拿補(bǔ)償?shù)南敕ㄊ钦_的，但是想要多拿補(bǔ)償，既要了解自己的企業(yè)，也要了解拆遷人的工作。試想如果你手里握著拆遷人的短板，至少可以在談判的時(shí)候增強(qiáng)自己的底氣。
那怎么看拆遷方有沒有資格呢？作為被拆遷企業(yè)，可以看的主要是征收公告這樣的文件，比如國(guó)土相關(guān)的審批手續(xù)、資金的安排和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。
二、注意評(píng)估機(jī)構(gòu)
評(píng)估報(bào)告是企業(yè)拿到評(píng)估補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)，而評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，被拆遷企業(yè)有權(quán)參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定。如果雙方協(xié)商不成，還可以通過多數(shù)決定和隨機(jī)選定等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，但是具體的辦法由各省、自治區(qū)、直轄市自己制定。
除此之外，如果被拆遷企業(yè)認(rèn)為自己的企業(yè)在價(jià)格評(píng)估上不滿意，被拆遷企業(yè)可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。被拆遷企業(yè)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。被拆遷企業(yè)另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
如果被拆遷企業(yè)對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
三、把握拆遷談判
談判是企業(yè)爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，怎樣通過語言的周旋來達(dá)到自己滿意的效果，拿到最合理的補(bǔ)償是被拆遷企業(yè)需要學(xué)習(xí)的。中小企業(yè)尤其需要注意的是，在談判的時(shí)候不能胡亂報(bào)價(jià)，自己提出的要求要有理有據(jù)。還有一點(diǎn)就是要堅(jiān)定自己維權(quán)的態(tài)度，不能因?yàn)閹拙浜迷捄涂陬^的補(bǔ)償就輕易的改自己的報(bào)價(jià)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。我們建議中小型企業(yè)在談判的時(shí)候最好還是提前找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，或者干脆請(qǐng)律師在場(chǎng)，這樣可以最大程度減少自己的損失，有利于企業(yè)的發(fā)展。